Страница секретаря

Секретарь Правления СНТ Кузьменко Татьяна 8-903-278-08-40

           Второй год я работаю секретарем в нашем СНТ, и несколько месяцев еще и казначеем. Практически со всеми членами СНТ мне приходится общаться по телефону, интернету или лично. Вижу картину, так сказать «изнутри».  Поэтому возникло желание вынести на обсуждение целый ряд вопросов и ситуаций. Благо, сайт предоставляет такую возможность. В свою очередь, вы можете оставлять здесь свои комментарии и вопросы. Всегда рада на них ответить.

Секретарь.

О сумме паевого взноса на электросеть

Уважаемые коллеги, в связи с
поступающими вопросами по поводу суммы паевого взноса на строительство электросети мы решили на сайте дать разъяснения. Привожу выписку из Протокола собрания членов СНТ «Архангельское-2» от 28 октября 2010г.:

«П.1. Вопрос о подключении СНТ к электроэнергии. Выступил председатель СНТ Е.Б.Перминов.

… По предварительным оценкам, исходя из контактов с несколькими сетевыми компаниями,  стоимость работ по подключению домов СНТ к электросети составит примерно 4- 4,5 млн. руб. В этом случае целевой взнос члена СНТ на подключение электроэнергии, при условии участия 115 человек (подавших заявку на выделение мощности),  составит примерно 36 000 руб. Точная стоимость будет получена после выбора компании и составления сметы…»

Дальнейшие контакты с сетевыми компаниями  ООО «Электроспецмонтаж» и ОАО «АудитТехЭнерго» при проведении тендера, а также экспертизы представленных нам смет  показали, что данная стоимость (4-4,5 млн. руб) не включает строительство высоковольтной линии от ЛЭП, идущей вдоль дороги Цыплено-Архангельское, до границ СНТ. Как обсуждалось на собрании 21 апреля 2011 г, строить электросеть только внутри границ СНТ без строительства высоковольтной линии от границы до ЛЭП смысла не имеет. Поэтому была доработана смета, которая включила все работы «под ключ» и проведены ее экспертизы. Окончательная стоимость всех работ составляет 5,2 млн. руб.

При условии участия всех 115 человек окончательный взнос каждого пайщика составил бы 46 тыс. руб.

НО, как характерно для нашего СНТ, когда дошло дело до денег, почти 30 человек из заявивших 115 отказались от участия в строительстве электросети. Таким образом, список пайщиков на сегодняшний день (25 августа) составляет 88 человек. Поэтому сегодня мы затрудняемся назвать окончательную сумму пая.  Она, скорее всего, прояснится к концу сентября, когда сформируется окончательный список пайщиков.

 Правда, человек 10 пребывают в раздумьях – участвовать или нет. Поэтому, мы всех сомневающихся убеждаем – участвуйте! Во-первых, чем больше пайщиков, тем меньше сумма пая. Во-вторых, в случае продажи участка, его стоимость существенно увеличивается.

К вопросу о продажах участков.

1.      Уважаемые садоводы, многие из вас записывались в базу данных секретаря о желании продать свой участок. Ко мне часто обращаются покупатели, соответственно я даю им контактные данные записавшихся владельцев. После этого покупатели снова мне звонят с жалобой, что указанные владельцы уже передумали продавать участки. Я настоятельно прошу еще раз позвонить мне тех владельцев, которые ДЕЙСТВИТЕЛЬНО ХОТЯТ ПРОДАТЬ СВОИ УЧАСТКИ и подтвердить мне намерения о продаже.

Давайте беречь время ваше, мое и покупателей! Телефон секретаря 8-903-2780840.

2.      К сожалению, в ряде случаев мы сталкиваемся с крайней непорядочностью членов СНТ, когда владелец хронически не платит взносы, в пайщики электроэнергии не вступает, участок не освоен,  а покупателю дает прямо противоположную информацию с целью более выгодной продажи участка. Учтите такой момент. Без кадастрового паспорта, полученного на ваш участок, вы не сможете заключить сделку о продаже. Если вы еще не получили кадастровый паспорт, то вам НЕПРЕМЕННО ПРИДЕТСЯ обратиться к секретарю и председателю для получения справки для Веселевской сельской администрации. Справку мы даем ТОЛЬКО ПОСЛЕ ПОГАШЕНИЯ ДОЛГА ПО ВЗНОСАМ.

Если вы до момента продажи уже имеете кадастровый паспорт и вам удалось «обмануть» покупателя, участок вы продали со всеми долгами, сильно не радуйтесь. Кадастровый паспорт выписан на ваше имя, эти данные передаются в налоговую инспекцию г. Наро-фоминска, соответственно земельный налог тоже будет приходить на ВАШЕ имя до тех пор, пока новый владелец не переоформит кадастровый паспорт на себя. А при переоформлении паспорта новому владельцу будет предоставлена ВСЯ информация о вашем участке. А ведь обманутый новый владелец может и не захотеть переоформлять кадастровый паспорт, у него уже есть свидетельство о праве собственности на этот участок, и номер кадастрового учета его участка в российской базе данных есть, при этом неважно на чье имя выписан кадастровый паспорт…

Вот и решайте – нужны ли вам продажи с проблемами.

3.      О цене. Смотрите на свой участок реально:

-  Насколько он освоен или зарос лесом (очистить полностью заросший участок стоит до 50 тыс. руб.),

- в каком месте он находится (дорога, река, улица с освоенными участками или без оных),

- входите ли вы в число пайщиков электроэнергии,

- есть ли у вас долги по взносам.

Если по всем вышеперечисленным моментам у вас жирный «минус», то цена продаж будет в пределах 70-120 тыс. руб. за все 12 соток. Имеющийся опыт и консультации с риэлторами показали, что желающих купить дорого заросший кусок леса с кучей долгов, на расстоянии 120 км от Москвы, при отсутствии прямого автобусного сообщения, в Товариществе с неразвитой инфраструктурой, практически пока не было. Тем более, что рядом, по дороге, есть вполне конкурентоспособные новые СНТ с отличной инфраструктурой.

Если же в приведенном перечне у вас есть «плюсы», можете смело поднимать цену в соответствие с «плюсом». Так, чистый участок (по кадастровой стоимости 20 тыс. руб. за сотку для нашего района),  плюс выплаченный пай по электроэнергии, уже может довести цену продаж до 300 тыс. руб.

Ну а в целом – как повезет. Однако, все же, не забывайте о реальности J.

О наболевшем – то есть о должниках.

Коллеги, Садовое Товарищество – это люди, а не участки. Поэтому давайте относится друг к другу по-товарищески, тем более, что перед нами всеми стоит весьма благая цель – расцвет нашего СНТ и превращение его в комфортное и красивое место, пригодное для отдыха, жилья и выращивания экологически чистой продукции. Все условия сейчас у нас для этого есть.

Однако, без денег, то есть без членских и целевых взносов, эта благая цель превращается в мираж. Есть риторический вопрос – почему половина наших членов вполне адекватно относится к этой цели и не считает 2-3 тысячи рублей в год взносов чем-то запредельным (паевой взнос за электроэнергию не в счет, это дело добровольное), а вторая половина гордо хранит молчание, несмотря на все звонки и оповещения, на собрания не ходит и гордо денег НЕ ПЛАТИТ. В общем-то, цель этой второй половины тоже понятна – когда первая половина все сделает в СНТ, тогда вторая половина частично выгодно продаст свои участки, частично также гордо начнет их посещать. Это называется «таскать каштаны из огня чужими руками»…

Можно ли что-то сделать? ДА! Те, кто был на собрании 21 апреля с.г., уже знает, а кто не был – сейчас узнает из этого сообщения о том, что на собрании было ПРИНЯТО РЕШЕНИЕ по работе с должниками. Цитирую протокол собрания от 21.04.2011 г.

«П.6. Членские и целевые взносы на 2011 г. 

… В связи с большим количеством должников по членским взносам необходимо принять меры по отношению к должникам.

Предложение: хроническим должникам по членским взносам направить письменное уведомление о том, что в случае неуплаты больших задолженностей, а также не освоения участков этими членами,  на осеннем собрании будет поставлен  вопрос об исключении этих людей из членов СНТ «Архангельское-2» и передана информация об их исключении в Веселевскую сельскую администрацию.

Голосовали:  «за»  94 человека,   «против» - 3,    «воздержались» - 2».

Скажу по секрету – Веселевская сельская администрация настроена к нам достаточно раздраженно. И у них есть ПРАВО – отчуждать бесхозные участки в одностороннем порядке. Соответствующий документ вы можете посмотреть на этом же сайте. Что ж, от имени первой половины, исправно платящей взносы, можем пожелать только одного – удачи в общении в Веселево.

А может проще погасить долги?